漂在大城市的人们，租房成了首选，而房屋租赁协议是房东与承租人经常使用的协议。一般情况下都是房东或者中介公司提供房屋租赁协议，一般情况下，无论何种协议，出具或起草协议的一方在协议内容约定上往往占有优势。因此，作为承租人来说，多了解些租赁协议内容和掌握一些租赁法律知识很有必要，以最大程度上避免租赁协议中隐含的 “雷区”。

下面的“雷区”要注意：

1、出租方最好是房屋产权证明文件上记载的所有权人，否则万一真正的房主出现不同意租给你就很麻烦，处理不好，被扫地出门的可能性都有。所以，尽量不要承租转租（二房东）过来的房子，实践中经常出现争议。

2、租赁用途一定要明确，是用于居住还是用于办公，如用于办公还要考虑是否能进行工商登记注册。如果用于居住，是用于承租人自己居住、承租人全家居住、还是允许承租人与其他人合住。因为这涉及到房屋达不到租赁用途标准，承租人可以合法解除。

3、如在“押一付三”情况下，协议条款中出现类似“承租人提前一个月支付下季度租金”要慎重同意。 “押一付三”情况下，承租人首先要支付4个月租金的金额，过2个月承租人马上就要支付下期3个月的租金，是否有这样的承受能力，承租人一定要考虑清楚。

4、协议中一定要关注承租人是否有“转租”的权利，如果承租人有“转租”的需求或可能性，一定要在协议中写明承租人有权转租。

5、承租人在签订协议前，一定要检查相关设施和设备情况。否则，一旦入住，再要求出租方维修会有很多难度。

6、承租人在签订协议前，最好向物业询问一下出租方或房主是否有欠缴物业费、水电费行为，是否有相关纠纷。有此争议的房屋最好不要承租。

7、如果上一家承租户没搬走，在签订协议前，一定要和上一家承租人确认腾房时间，否则，签了协议小心搬不进去。

 

那么，作为承租人来说，如何起草一份房屋租赁协议呢？下面就提供一份适用于承租人的租赁协议范本，希望能帮助到大家！

2018年房租租赁协议（承租人适用版）

出租方（以下简称甲方）：

身份证号：

身份证住址：

电话：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号：

身份证住址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋基本信息和装修设施情况

1.1甲方将位于XXXXXXXXXXXXXXX的房屋出租给乙方使用。

1.2出租房屋（建筑面积/使用面积/套内面积）共XXX平方米。

1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件；该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

1.4甲方承诺该租赁该房屋可以作为XXXX使用，乙方承诺在承租期间按照XXXX用途使用该房屋。

1.5如乙方为本人或共同居住的亲属办理居住证、工作居住证或者企业营业执照等证照或者资质，甲方应予以配合，并在乙方通知之日起3日内为乙方出具政府机构要求的身份证明及房屋产权证明等文件。

第二条 提供租赁房屋及甲乙双方身份信息

2.1甲方应提供关于出租房屋的房产证明文件和甲方的身份证明，乙方应提供身份证明文件，双方验证后可复印对方相关文件备存。

2.2如甲方不是出租房屋产权证明文件记载的产权人，则甲方需要提供出租房屋产权人出具的授权委托书；若甲方不提供该授权委托书，或者授权委托书系伪造，则甲方对乙方的损失承担全部责任。

第三条 租赁房屋交付、租赁期限及用途

3.1该房屋租赁期共XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.2甲方应于XXXX年XX月XX日前交付租赁房屋；甲方逾期交付租赁房屋的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的违约金，同时甲方还应承担因逾期交房给乙方造成的损失。

3.3租赁期限到期前，乙方如要求续租，则应在租赁期满30日前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3.4如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条 租金及支付方式

4.1该房屋每月租金为XX元（大写X万X仟X佰X拾X元整），租金总额为XX元（大写X万X仟X佰X拾X元整）。

4.2房屋租金支付方式如下：押XX付XX。押金XXX元及第一期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前，第二期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前，第三期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前，第四期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前。

4.3在本协议解除或者终止当日，甲方扣除相关应由乙方支付但尚未支付费用后的房屋押金余额甲方应退还乙方；甲方不按期退还押金，应承担未退还押金金额的双倍作为对乙方的违约金。

第五条 租赁期间相关税费承担

5.1租赁期间，甲方承担（□物业费、□水费、□电费、□燃气费、□税务部门收取的因租赁房屋产生的税金、□其他）。

5.2租赁期间，乙方承担（□物业费、□水费、□电费、□燃气费、□税务部门收取的因租赁房屋产生的税金、□其他）。

5.3租赁期间甲方不得增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

第六条 租赁房屋验收及异议提出

6.1甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

6.2甲方交付租赁房屋验收时双方共同参与，如对装修、设施、设备有异议乙方应当场提出；当场难以检测判断的，乙方可于收房后10日内提出。

6.3交房期间，甲方应及时对乙方提出的房屋及附属设施、设备质量问题予以解决，解决质量问题的期间不计算在租期内。

第七条 房屋修缮与使用

7.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全并负责对租赁房屋及所属设施的维修。

7.2乙方向甲方提出维修请求后，由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金；如因房屋及设施质量瑕疵（如漏水、漏电、漏气等），给乙方造成损失的，该损失由甲方承担或折抵租金。

7.3乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施；如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。

第八条 房屋的转让与转租转借

8.1租赁期间，甲方出售房屋需在出售2个月前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。

8.2租赁期间内乙方有权转租、转借承租房屋。

第九条 合同的变更、解除与终止

9.1双方可以协商变更或终止本合同。

9.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，同时乙方有权要求甲方返还押金、剩余租金，要求甲方承担2个月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担给乙方造成的财产损失；如乙方要求继续履行协议，乙方仍有权要求甲方承担2个月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担给乙方造成的财产损失：

（1）甲方逾期5日以上（含）交付租赁房屋的或所提供房屋不符合约定条件严重影响乙方使用的。

（2）甲方不尽房屋修缮义务的。

（3）甲方具有停水、停电、停气、换门、换锁等行为的。

（4）房屋及设施出现漏水、漏电、漏气等超过2日的。

（5）甲方提前收回房屋的。

（6）甲方与物业公司或者开发商或者其他第三方就涉案房屋产生物业、经济、合同等纠纷的。

9.3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构的。

（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。

（4）拖欠房租累计1个月以上的。

9.4甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十条 免责条件

10.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

10.2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

10.3因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十一条 送达

11.1乙方将文书或文件发至下述地址或微信号时即视为乙方完成送达义务：

甲方收件地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方微信号： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方邮箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

11.2甲方将文书或文件发至下述地址或微信号时即视为甲方完成送达义务：

乙方收件地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方微信号： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方邮箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第十二条 争议解决

12.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定事项

1、XXXXXXXXXX

2、XXXXXXXXX

第十四条 本合同自双方签章后生效；合同及附件一XX份，由甲、乙双方各执XX份。

甲方： 乙方：

签约日期：XXXX年XX月XX日 签约地点：XXXXXXXXX

以上就是小编给大家介绍的适应于承租方的2018房屋租赁合同范本的全部内容，同时我们也提醒，协议不能硬性限制对方，最大作用是争议一旦发生如何认定各方承担的法律责任。作为承租人，按期缴纳租金及各项费用，合理使用房屋也是应尽的法律义务。