小编在此提示：本文内容仅适用于出租人，承租人勿入！
与承租人相对应的是，出租人群体也相当庞大，并且租赁协议也往往都是出租人出具，因此一份好的出租人房屋租赁协议，不但要体现出相关租赁信息，还要把出租人的关注点以法言法语的形式落实到协议条款里。结合小编经历过的相关案例，在此首先还是要提示出租人在租赁协议中的注意事项。
出租人需要注意事项包括：
1、出租人是租赁房屋的产权人或使用权人，如果是使用权人，一定要获得产权人的授权，否则，一旦产权人不同意出租，极易产生纠纷。
2、结合房屋性质对承租人的租赁用途一定要明确约定，是自住就不能营业办公，是营业办公就不能自住。如果自住用途，最多允许几人合住等。
3、一定要办理交房和验收手续。实践中，如果没有办理交房手续，一定要留有交房记录（包括钥匙、水卡、电卡、燃气卡等），否则一旦发生争议，承租人认为交房日期大大延后，那很容易给出租人造成租金损失；同时对于电视、冰箱、洗衣机、空调等重要的资产一定要列清单，交房时这些重要资产如无问题，要求承租人签字确认。
4、协议中出租人尽量不要给承租人转租和转借的权利，因为会产生许多风险和不可控因此，比如二房东和实际承租人之间的争议牵涉到出租人，以及二房东收租金卷款走人事件等。
5、现在承租人在租赁房屋处办理居住证等各种证照的可能性越来越高，为此，一定要在协议里约定租赁协议终止时的合理期间内承租人将相关证照地址从租赁房屋处迁移。
6、承租人退租前，一定要向物业等有关部门询问承租人是否有拖欠缴水、电、气、电话、有限电视、上网等费用；同时，还要检查电视、冰箱、洗衣机、空调等重要的资产是否有人为损坏行为。
7、在协议里一定要约定，承租人不得有打隔断等破坏房屋格局的行为，防止二房东人为造成群租房行为。
下面就提供一份适用于出租人的租赁协议范本，希望能帮助到大家！
2018房屋租赁协议（出租人收藏版）
出租方（以下简称甲方）：
身份证号：
身份证住址：
电话：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号：
身份证住址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 租赁房屋基本信息和装修设施情况
1.1甲方将位于XXXXXXXXXXXXXXX的房屋出租给乙方使用。
1.2出租房屋（建筑面积/使用面积/套内面积）共XXX平方米。
1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件；该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
1.4乙方承诺该租赁该房屋仅作为XXXX使用。
1.5本出租房屋仅限XX人居住，如临时增加居住人员需甲方同意。
第二条 提供租赁房屋及甲乙双方身份信息
2.1甲方应提供关于出租房屋的房产证明文件和甲方的身份证明，乙方应提供身份证明文件，双方验证后可复印对方相关文件备存。
2.2乙方还需要提供所有居住人员的身份信息，以备公安等部门查阅；并保证所提供身份信息人员都是实际与乙方同住人员。
第三条 租赁房屋交付、租赁期限及用途
3.1该房屋租赁期共XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
3.2甲方应于XXXX年XX月XX日前交付租赁房屋；如乙方认为实际交房日期晚于本协议约定最晚交房日期的，应于收房后5日内向甲方提出书面异议，否则视为甲方交房日期符合本协议约定。
3.3租赁期限到期前，乙方如要求续租，则应在租赁期满30日前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式
4.1该房屋每月租金为XX元（大写X万X仟X佰X拾X元整），租金总额为XX元（大写X万X仟X佰X拾X元整）。
4.2房屋租金支付方式如下：押XX付XX。押金XXX元及第一期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前，第二期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前，第三期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前，第四期租金XXXX元支付日期为XXXX年XX月XX日前。
4.3在本协议解除或者终止当日，甲方扣除相关应由乙方支付但尚未支付费用（包括水、电、燃气、违约金、损失等）后的房屋押金余额甲方应退还乙方。
第五条 租赁期间相关税费承担
5.1租赁期间，甲方承担（□物业费、□水费、□电费、□燃气费、□税务部门收取的因租赁房屋产生的税金、□其他）。
5.2租赁期间，乙方承担（□物业费、□水费、□电费、□燃气费、□税务部门收取的因租赁房屋产生的税金、□其他）。
5.3租赁期间乙方支付的费用部分如遇价格上调政策，乙方应按照上调后的政策缴纳相关费用。
第六条 租赁房屋验收及异议提出
6.1甲方交付租赁房屋验收时双方共同参与，如对装修、设施、设备有异议乙方应当场提出；当场难以检测判断的，乙方可于收房后3日内提出。
6.2乙方未在约定日期提出异议的，视为甲方交付的房屋、装修、设施、设备质量合格。
第七条 房屋修缮与使用
7.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全并负责对租赁房屋及所属设施的维修。
7.2因乙方及成员不当使用造成房屋或设施毁损（包括漏水、漏电、漏气、引起火灾等）的，由甲方负责维修，但维修费用由乙方承担；如给甲方或其他第三人造成损失的，该损失亦由乙方承担。
7.3下列易耗品如发生损害，维修及更换费用由乙方承担（□灯泡、□水龙头、□门把手、□锁及钥匙、□空调及电视遥控器、□其他）。
7.4乙方及其成员在租赁期间，未经甲方同意，不得对房屋结构、格局等进行改造，不得对房屋进行装修，也不允许对房屋打隔断。
第八条 房屋的转让与转租转借
8.1乙方确认：甲方转让出租房屋时，乙方放弃对该房屋的优先购买权。
8.2租赁期间内乙方不得对该租赁房屋全部或部分进行转租、转借。
第九条 承租人退租、协议解除或终止后收房
9.1乙方在退租当日、协议解除或终止当日向甲方交付租赁房屋，乙方逾期交付租赁房屋的，乙方每逾期交房一日，则每日向甲方支付日租金2倍的违约金，同时乙方还应承担因逾期交房给甲方造成的损失。
9.2如乙方为本人或同住人在租赁房屋处办理了居住证、工作居住证或者企业营业执照等证照或者资质，在乙方退租、本协议解除或终止后15天内，乙方负责向有关政府部门办理完结相关证照从租赁房屋外迁手续。
9.3乙方交房时后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
9.4乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十条 合同的变更、解除与终止
10.1双方可以协商变更或终止本合同。
10.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方所提供房屋不符合约定条件严重影响乙方使用的。
（2）甲方无故不尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。
（3）甲方无故有停水、停电、停气、换门、换锁等行为，严重影响乙方使用的。
（4）非因乙方原因造成房屋及设施出现漏水、漏电、漏气等超过5日，严重影响乙方使用的。
（5）甲方无故提前收回房屋的。
10.3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，同时有权要求乙方承担2个月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担给甲方造成的财产损失：
（1）未经甲方书面同意，对房屋结构、格局等进行改造和装修的。
（2）对房屋进行打隔断的。
（3）损坏房屋的。
（4）利用房屋存放危险物品或进行违法活动的。
（5）拖欠租金及相关应支付费用超过5日的。
（6）不按使用用途约定使用房屋的。
（7）对该租赁房屋全部或部分进行转租、转借的。
（8）实际居住人数超过约定居住人数且乙方拒不纠正的。
10.4在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的租金或费用，且甲方未行使协议解除权的，乙方每逾期一日，则按日向甲方支付日租金或每日费用的200 %的违约金。
10.5在租赁期内，乙方中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金；若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
第十一条 免责条件
11.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
11.2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
11.3因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
11.4如租赁房屋被政府拆迁的，乙方应积极配合腾房，且乙方不享有任何拆迁利益。
第十二条 送达
12.1乙方将文书或文件发至下述地址或微信号时即视为乙方完成送达义务：
甲方收件地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
甲方微信号： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
甲方邮箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
12.2甲方将文书或文件发至下述地址或微信号时即视为甲方完成送达义务：
乙方收件地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方微信号： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
甲方邮箱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
第十三条 争议解决
13.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 其他约定事项
1、XXXXXXXXXX
2、XXXXXXXXX
第十五条 本合同自双方签章后生效；合同及附件一XX份，甲、乙双方各执XX份。
甲方： 乙方：
签约日期：XXXX年XX月XX日 签约地点：XXXXXXXXX
以上就是小编给大家介绍的适应于出租方的2018房屋租赁协议范本的全部内容，同时我们也提醒，协议不能硬性限制对方，最大作用是争议一旦发生如何认定各方承担的法律责任。因此作为出租人，尽量选择靠谱的承租人承租房屋，以减少后续麻烦。
